に、明白な答えは、不動産を売却すると、休止状態の持分を放つが、それが問題だ。これらの投資家が直面する現実を奪還法外なキャピタルゲイン税と減価償却費だけでなく、特定のタスクの代替投資会場;または位置決め、買収や資金調達の特性に合った代替許可の期間は、繰延税金を最大限に活用しIRSのコードセクションの下で1031 。
に理想的な解決のために多くの投資を再投資するかもしれない財産の所有者からの売却収入を活用するその後自分の財産と交換する小作- 1031 -共通（チック）の所有権の種類、また共同所有者として知られる不動産（コア）に関心を適当な代替財産です。
に1031の交流は、交流としても知られるシュタルケル繰延税金面での交流や、投資許可証所有者の所有権を売却すると税金の支払いを別の投資の収益を再投資財産（または投資のプロパティ） 。完全にするために税金の支払いを延期し、他のもののうち、交換しなければならないのプロパティの値と同等またはそれ以上のすべての所有権持分から販売されて新たな所有権の再投資しなければならない。 1031チック取引所との結婚/コアを延期により、投資家だけでなく、彼らのキャピタルゲイン税をアップグレードするだけでなく、不動産投資です。
にチック/コアは、財産の所有権を共有する方法は、 2つのうちかこちらでは、各テナントの人に興味を分裂していないの所有権を保持しています。テナントイン自身の共通の利益の異なるサイズのかもしれません。チック/コアには、タイトルや投資家らは、別の所有者は、不動産とみなされます。案分負担する彼らの所得は、所得控除の恩恵と感謝の財産です。彼らのチック/コアを購入できるの関心は、売られ、天賦の才能、 bequeathedや継承されたが、財産税の対象となることは、贈与税、相続税や不動産と同じように、任意の財産の所有権を単独で開かれた。チックで/コア財産は、それぞれ最大で35の投資家を所有する機会を持つ分裂していないの所有権に関心を分別する投資適格財産など、オフィスビル、ショッピングモール、マンション団地や工業所有権は、どこより原価計算1000万ドルにプラス$ 150万ドルだった。
に投資するメリットチック/コアのプロパティが実質的です。このような専門家を採用する資産や財産の管理のプロパティは、投資家の解消には日常的なテナント頭痛です。より重要なことは、投資家がしばしば大きなキャッシュフローを受け取ると全体を返す前よりも彼らは、彼らの単独所有権を所有します。通常、多くの人々の間を受ける彼らの持分法二から三まで%賃貸収入で自分の財産です。この財産を売却し、持分を配置する大規模な投資適格財産は、潜在的に経験することができるキャッシュフロー百分の六から八年率、毎月の支払い、および彼らの投資収益率の全体十二〜十六% 。にも魅力的なのは、チック/コア為替投資家の間でいくつかのプロパティの種類を多様化すること、および地理的な場所を介してfractionalizedの所有権は、 1031為替の恩恵を享受しながらそれぞれの金額です。したがって、投資家の潜在的リスクを減らすことが全体の不動産ポートフォリオです。
にしようと引き換えに、投資家チック/コア財産は、最善のアドバイスをした経験があると仕事をする金融アドバイザーの交流1031 。このような不動産アドバイザーと緊密に協力トッププロバイダは、投資家たちのアクセスを与える最善のプロパティを利用可能です。さらに、多くのチック/コアの機会が事前に配置さは、非償還請求権資金調達の代わりに、これは完璧な投資家にとって取引所1031時間枠内で働いています。多くの時間のupfront調査の結果、評価、デューディリジェンスとライフサイクルtranspires計画を提示する前には、投資家グループの財産です。投資家に直面してわずか45日間のウィンドウを識別するのに適した特性を完了し、 1031為替交換できる適切なプロジェクトを選択して自信を持っています。
に与えられたの繰延税金は、その所有権機関級の品質は、専門家事前に手配や財産の管理、非償還請求権資金調達面では、取引所で1031ストラクチャード交換財産として共通の所有権を小作で、収益性は非常に賢明な解決策だ。すべての投資家を維持することにより、彼らのような不動産について（月収は、元本の保全、資本増価等）は、ほとんどのもめごとを排除しながら財産の所有権です。
に（ C参照） 2005 、 1031為替オプションです。増刷している限り権利を付与された記事やラインには、すべてのリンクはライブ無傷の復刻。この記事はどちらも申し出申し出を売る不動産や有価証券を購入する。リスクを材料には、不動産の所有権に関連付けられています。適格投資家でなければなりません。シグマ証券金融会社を通じて提供し、メンバーnasd / sipc 。